ZY26-XJE06-FW009-00塔里木油田研发中心2026-2028年度物业服务
- 2026-03-27
项目名称: ZY26-XJE06-FW009-00塔里木油田研发中心2026-2028年度物业服务
项目编号: ZY26-XJE06-FW009-00
招标公司: 中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
项目地区：新疆 克拉玛依
塔里木油田研发中心2026-2028年度物业服务招标公告
招标编号：ZY26-XJE06-FW009-00
一、 招标条件
本招标项目已由 中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司批准实施，招标人为中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司，资金来自中国石油天然气股份有限公司，具备招标条件，现对其进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目概况： 承担塔里木油田研发中心2026-2028年度物业服务保障工作。
估算金额515.29万元/年，合计1030.58万元（含增值税）
2.2招标范围：
2.2.1塔里木油田研发中心范围内2026年-2028年公共区域、公共设施的环卫保洁及垃圾清运、绿化管护、道路和公共设施维护维修、人工湖生态养殖、安保等工作日常服务工作。
2.2.2物业的面积：塔里木油田研发中心绿化面积12.15万平方米，硬化路面3.8万平方米。
2.2.3服务内容及标准：负责塔里木油田研发中心公共区域绿化、保洁、道路、安保、设备设施运行及维修等物业服务；严格执行国家、集团公司、股份公司、油田公司等法律法规、标准及规章制度。
2.3服务期： 自2026年7月1日起至2028年6月30日止。
2.4服务地点： 新疆巴州地区库尔勒市（塔里木油田研发中心）
2. 5 投标控制价 ： 项目控制价515.29万元/年（含增值税）。其中暂定费用203.4万元/年，不做竞争，包含化粪池清掏、人工湖清淤、草花布置、重大节假日历亮化装饰、水质监测及处理、零星费用、绿化养护及苗木补种等费用。固定费用311.89万元/年，做竞争，包含人工费用、绿化垃圾清运费、绿化病虫害防治费、观赏鱼购买费、观赏鱼养护费、冬季清雪除冰费、零星耗材（保洁、工程及绿化）、HSE费、管理费、利润等费用。
三、投标人资格要求
3 . 1 投标人应具备的资质条件：
具有经国家市场监督管理部门签发的法人或其他组织的营业执照；提供营业执照扫描件。
3.2人员要求： 本项目最低服务人员不得少于38人。
物业人员最低配置要求
序号
工种
人数
人员要求
1
项目主管
1
具有3年及以上物业服务管理经验，提供工作简历。提供2025年7月至投标截止日期间连续6个月投标单位为其缴纳养老保险缴费证明并加盖社保公章或公共资源网查询的截图和网址。
2
工程人员
4
具有 3年及以上岗位工作经历，提供工作简历。
3
保安主管
1
具有保安员证书，3年以上相关岗位工作经验，提供资质证书扫描件和工作简历。
4
保安
9
承诺上岗前取得保安员证书，提供承诺书或保安员证。
5
保洁员
10
身体健康，提供健康承诺书。
6
绿化工
13
合计
38
资料提供形式：提供人员清单，提供保安员证的证书扫描件或证书验证网络截图，有工作经验要求的提供简历，有承诺要求的提供承诺书，有社保要求的提供2025年7月至投标截止日期间连续6个月投标单位为其缴纳养老保险缴费证明并加盖社保公章或公共资源网查询的截图和网址。
3.3业绩要求： 提供履行期限为2023年1月1日至投标截止日有已完成的物业服务合同业绩1项。
业绩提供依据：（1）提供合同的扫描件(至少包含封面、承载服务内容页、承载金额页、签章页)（2）相应的验收或结算相关资料扫描件（验收报告或结算单或至少一张发票等）。
3.5 QHSE要求
3.5.1具有 QHSE 管理组织机构（主要岗位或人员要明确）及职责、规章制度；
3.5.2承诺遵守塔里木油田 QHSE 相关规定。
3.5.3资料提供形式：
（1）投标文件提供 QHSE 管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度。
（2）投标人需按照《质量安全职业健康环境保护承诺书》作出承诺，签字并加盖投标人公章。
3.6信誉要求：
（1）“全国企业信用信息公示系统”未被列入“严重违法失信企业名单”；
（2）“信用中国”网站（）未被列入失信被执行人名单；
（3）投标人未被中国石油招标投标网()暂停或取消投标资格；
（4）投标人未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（5）投标人没有进入清算程序，或处于财产被接管、冻结、破产状态或者其他丧失履约能力的情形。
资料提供形式：（1-3）提供网站查询截图或现场查询;（4-5）提供承诺书。
3.7联合体要求 ：本项目不接受联合体投标。
3.8.报名要求 ：无。
3.9.本项目资格审查方式为资格后审合格制。
3.10.其他要求 ：投标人存在下列情形投标无效。
（1）投标人未按照要求在《投标人公平竞标专项承诺书》作出承诺；
（2）投标人未承诺为投入本项目的所有员工缴纳社保；
（3）根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人未在投标文件中承诺响应该要求（格式见投标文件格式：响应“三商”黑名单管理要求承诺函）。
惩戒主体
黑名单等级
惩戒适用
惩戒范围
惩戒阶段
信息查询
1、纳入黑名单的“三商”。
2、纳入黑名单的“三商”的法定代表人（或负责人）、实际控制人在惩戒期内在其他法人企业或组织担任法定代表人（或负责人）、实际控制人的，该其他法人企业或组织。
集团公司级
全集团
区分物资、工程、服务类型
正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格。
已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书。
已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。
以中国石油招标投标网公示信息为准。
内网： /#/
外网：/
企业级
原则上本单位
（4）投标人不存在招标文件要求的其它否决情形。
四、招标文件的获取
凡有意参加投标的潜在投标人，请通过中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子招标平台），完成报名、招标文件下载。招标人（招标机构）不提供纸质招标文件。
4.1登录网址 ：
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请以投标人用户名（含授权子用户）于北京时间 20 26 - 3 - 2 7 至 20 26 - 4 - 1 23 : 59 : 59 (北京时间，下同）登录 中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子平台） （ /bidder/ebid/base/login.html ）进行报名、下载招标文件。 招标人/招标机构不提供纸质招标文件 。
4.2 招标文件每套售价： 200 元人民币。本次招标文件采取线上自助购买下载文件的发售方式。请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退。
4.3如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关交易平台操作的问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114 转电子招标平台）或登录中国石油招标投标网，由右侧点击“招投标平台”登录在线报名。
4.4招标文件购买 ：
4.4.1投标报名：登录“中国石油电子招标投标交易平台”，完成报名。
初次在“电子招标平台”购买招标文件且未在电子招标平台注册的投标人，须先完成“投标人注册”（注册并通过审核后生效），方可登录电子招标平台。
4.4.2以“电子招标平台”注册的帐号登录“中国石油招标中心业务管理平台”（以下简称“业务管理平台”，网址），找到拟投标的项目完成在线缴费（具体操作，详见帮助文档《中国石油招标中心投标商用户操作手册》）后，在“电子招标平台”下载招标文件。
4.4.3招标文件工本费发票获取：投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。
（1）发票联系人：任女士，电话：查看完整信息。
（2）修改电子邮箱联系人：石女士，电话 查看完整信息
（3）联系时间：夏季上午 9:30-13:30，下午 16:00-19:30；冬季上午 10:00-14:00，下午 16:00-19:30。
4.5招标文件异议 ：潜在投标人对招标文件如有问题或异议，请联系招标代理机构。
五、 投标文件的递交
5.1投标文件递交方式（地点）： 本项目招标采取网上全流程电子招标，只接受通过“电子招标平台”上载（递交）的电子投标文件，不接受纸质投标文件。
投标文件须符合规定的格式要求，并按要求加密上载至“中国石油电子招标投标交易平台”。
特别提示：投标人须持有昆仑银行的中国石油电子商务U-key才能加密上载投标文件。
5.2投标文件递交截止时间： 2026年 4 月 1 4 日09时50分 。考虑网络原因及电子招标平台技术支持等时间，建议投标人提前上传投标文件。
逾期递交（上载）的投标文件，电子招标平台将予以拒收。
5.3投标文件大小： 电子投标文件建议不超过40M。
5.4. 投标保证金递交： 须在投标截止时间前，通过“中国石油招标中心业务管理平台”办理、提交投标保证金(招标人开标时通过电子招标平台现场查验)。投标人应在投标截止时间前提交投标保证金。
（1）投标保证金金额：0万元人民币。
（2）投标保证金电汇必须由投标人企业帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间24小时前到达指定帐户；
（3）投标保证金电汇账号：投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台（/#/wel/index）支付标书费后，从订单列表中找到想要缴纳保证金的标包，根据系统显示收款账号汇款（各投标人有唯一的汇款路径，汇款路径根据订单信息动态生成，未按照本项目指定路径汇款的保证金无效）。具体操作详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。
5.5 特别说明： 本项目只接受从招标代理机构购买招标文件的投标人的投标。
六、发布公告的媒体
本招标公告将在中国石油招标投标网发布，依法必须招标项目将同步推送至中国招标投标公共服务平台( / )。
本项目的中标候选人公示、中标结果公告，也将在招标公告相同媒体发布。
七、开标
7.1开标时间 ：同投标截止时间。
7.2开标地点 ：电子招标平台。本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台“开标大厅”参加在线开标仪式，不组织线下开标仪式。
7.3.开标异议 ：投标人对开标有异议的，请根据系统提示，在开标一览表公示后30分钟内完成线上异议提交。
7.4特别说明： 一次招标若递交投标文件的投标人不足3家，则本项目招标失败；二次及以上招标若递交投标文件的投标人不足3家，可按《中油物装〔2021〕39号_中国石油天然气集团有限公司招标管理规定》第六十六条规定直接进行开标评标。
八、其他
8.1 电子招标平台操作 ：
8.1.1注册登录：（潜在）投标人必须先完成“投标人注册”，然后方可登录电子招标平台。
8.1.2 操作学习：注册用户，请以用户名（含授权子用户）登录电子招标平台，在页面右上角“工具中心”下载、安装、学习。
8.1.3操作应用：请按照“工具中心”中的“投标人用户手册”和“投标人应用视频”等，安装 “投标人客户端”、U-key 驱动、“盖章驱动”、“昆仑银行支付控件”等投标必须的工具和插件，并按指南制作、应用，保证投标成功。
8.2电子招标平台技术支持 ：如有疑问请在工作时间咨询。
8.2.1技术支持：中油物采信息技术有限公司。
咨询电话：4008800114 转3 再转 6（电子招标平台）。
8.2.2一般问题：请与招标代理机构技术人员联系。
联系电话查看完整信息；QQ账号2605443422
8. 3 招标工本费发票获取： 投标人登陆中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子平台）（/bidder/ebid/base/login.html）进入“主控台-购买招标文件-支付订单状态处理列表中”，点击打印，系统如出现“标书支付订单详情”字样，电子发票已经开出并发送到投标人基本信息预留的电子邮箱中（若需修改预留电子邮箱请上班时间致电查看完整信息）。
8. 4 招标服务费缴纳： 中标候选人公示期满，中标候选人公示期满，中标人应按《招标服务费收取标准及缴款信息》规定的收取标准及招标代理机构缴款通知的金额（按照差额累进制费率计算），招标服务费缴费通知单通过招标辅助管理信息系统发送，投标人需在收到缴费通知单3日内完成缴纳，并将缴费凭证上传至招标辅助管理信息系统，待招标机构方确认收款后向中标人发放中标通知书， 投标人账号为中国石油电子招标投标交易平台基本信息绑定的联系人手机号码，中标服务费及中标通知书下载地址：/ba
九、联系方式
招 标 人：中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
联 系 人：赵婷 电话：查看完整信息
招标委托机构名称：中国石油物资有限公司新疆分公司业务二部
地址：新疆克拉玛依市克拉玛依区新兴路218-201.204至213号（石油大厦）
邮 编：834000
联 系 人：葛磊
电 话：查看完整信息
电子邮件：xjsygel@
中国石油物资有限公司新疆分公司
2026年3月27日
